Kolik si půjčit na hypotéku
Zadejte čistý příjem domácnosti, vlastní peníze a sazbu. Uvidíte největší hypotéku, kterou zvládnete, i cenu nemovitosti, na kterou dosáhnete.
Zadejte parametry
Orientační odhad. Banky posuzují příjem, závazky a životní náklady každá po svém a mohou půjčit méně i více. Limit LTV (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) vychází z doporučení ČNB, které banky dodržují. Odhad nezahrnuje poplatky ani pojištění.
Co výpočet zohledňuje
Hypotéku omezují dvě věci: splátka, kterou zvládnete z příjmu, a LTV, tedy kolik procent ceny banka půjčí. Kalkulačka vypočítá obě hranice a použije tu nižší. Ukáže také, která vás omezuje, takže víte, jestli pomůže víc vlastních peněz, nebo delší splácení.
Aktuální sazby a pravidla najdete v přehledu hypotéky: průměrné sazby. Čistý příjem spočítáte v kalkulačce čisté mzdy.
Časté otázky
Kolik si můžu půjčit na hypotéku?
Záleží na příjmu domácnosti, stávajících splátkách, délce splácení, sazbě a vlastních penězích. Kalkulačka bere dostupnou měsíční splátku a spočítá největší úvěr, který z ní zvládnete splácet, a porovná ho s limitem LTV.
Co je LTV?
LTV je poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti. ČNB doporučuje bankám limit 80 %, pro žadatele do 36 let 90 %. Zbytek ceny musíte zaplatit z vlastních zdrojů. Doporučení se může měnit, ověřte je u banky.
Jakou část příjmu může tvořit splátka?
Pravidla nastavuje každá banka. Kalkulačka předvyplňuje 40 % příjmu, což je orientační hodnota, kterou můžete změnit podle svého rozpočtu. Nezapomeňte na rezervu na vyšší sazbu po skončení fixace.
Jakou sazbu zadat?
Předvyplněná je sazba blízká průměru skutečně sjednaných hypoték (5 %, srpen 2026). Aktuální průměry najdete v přehledu hypoték. Vaše sazba se může lišit.
Je výsledek závazný?
Ne, je orientační. Banka posuzuje příjmy, závazky a bonitu individuálně.
Související
Výpočty jsou orientační a vycházejí z vámi zadaných předpokladů. Nejde o investiční ani daňové poradenství a výnosy nejsou zaručené.