Refinancování hypotéky
Porovnejte stávající a novou sazbu a zjistěte, o kolik se sníží splátka a za jak dlouho se vám vrátí náklady na změnu.
Zadejte parametry
Výpočet je orientační a předpokládá, že nová sazba platí po celou zbývající dobu. Skutečná sazba se po skončení fixace mění. Předčasné splacení mimo konec fixace může banka zpoplatnit, proto ověřte podmínky své smlouvy.
Jak to funguje
Zadejte zbývající dluh, zbývající roky a obě sazby. Z rozdílu splátek se spočítá měsíční úspora. Jednorázové náklady a případný poplatek za předčasné splacení se dělí touto úsporou, a vyjde doba návratnosti v měsících. Pokud je delší než zbývající fixace, refinancování se zpravidla nevyplatí.
Aktuální tržní sazby najdete v přehledu hypotéky: průměrné sazby.
Časté otázky
Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku?
Když úspora na splátkách za dobu fixace převýší jednorázové náklady na refinancování, například poplatky, odhad nemovitosti nebo poplatek za předčasné splacení. Kalkulačka ukáže, za kolik měsíců se změna vrátí.
Kdy lze refinancovat bez sankce?
Obvykle při skončení fixace, kdy lze hypotéku splatit bez poplatku. Při předčasném splacení během fixace může banka účtovat poplatek, jehož výši určuje zákon o spotřebitelském úvěru a smlouva. Ověřte podmínky své smlouvy.
Co zadat do kolonky poplatek za předčasné splacení?
Procento ze zbývajícího dluhu, které vám banka naúčtuje. Při refinancování na konci fixace je to obvykle nula.
Jaké další náklady refinancování má?
Poplatek za zpracování nové hypotéky, odhad nemovitosti a změny v zástavě. Součet zadejte do pole jednorázových nákladů. Některé banky část nákladů hradí.
Počítá kalkulačka se změnou sazby v budoucnu?
Ne, porovnává pevnou starou a novou sazbu po zbývající dobu splácení. Skutečný přínos závisí na tom, jak se sazby vyvinou po skončení nové fixace.
Související
Výpočty jsou orientační a vycházejí z vámi zadaných předpokladů. Nejde o investiční ani daňové poradenství a výnosy nejsou zaručené.